État des lieux ExILux

Les états des lieux


L'état des lieux locatif


" Les parties dressent impérativement un état des lieux détaillé contradictoirement et à frais communs. Cet état des lieux est dressé, soit au cours de la période où les locaux sont inoccupés, soit au cours du premier mois d’occupation " (art. 1730 du CC).

Il est obligatoire de joindre un état des lieux au contrat de bail. Beaucoup de gens utilisent une grille préremplie où il suffit de cocher l'état général de la pièce. Hélas, lorsque vient le temps de l'état des lieux de sortie, les imprécisions du début sont souvent source de conflits.

C'est pourquoi un bon état des lieux d'entrée met à l’abri tant le bailleur que le locataire de tout problème lié à la location du bien. Il doit constituer une image précise du bien lors de l'entrée des locataires afin de déterminer facilement à leur sortie les responsabilités (tels coups ou telles fissures étaient-ils présents lors de la prise de possession des lieux?).

* Le saviez-vous : les frais d’établissement de l’état des lieux locatif sont partagés par moitié entre les parties.

L’état des lieux avant travaux


Il s’effectue lors de travaux généralement exécutés par une entreprise pour le compte d’un tiers ou de l’administration et pouvant créer des dommages aux bâtiments voisins. Tout comme l'état des lieux locatif, il se réalise en deux étapes :
  • l’état des lieux avant travaux, où l’expert réalise un descriptif détaillé du bien en question avant les travaux qui pourraient avoir un impact néfaste sur le bien par la suite
  • après la réalisation des travaux, nous réalisons un état des lieux (récolement) dans le but de voir si le bien a subi des dommages, et si oui, nous procédons au recensement des dégâts.

Faire un bon état des lieux est de nouveau essentiel : cela permettra de déterminer un éventuel préjudice ainsi que de cibler les dégâts pour mieux chiffrer les indemnités, mais cela permet aussi à l’entrepreneur/aux corps de métier de ne pas se retrouver responsable de dégâts qui sont le fait d’autres désagréments datant d’avant les travaux.

Ces états des lieux s’adressent tant aux entrepreneurs qu'aux particuliers qui se voient imposer un expert par un entrepreneur, mais qui souhaitent un expert qui garantit leurs intérêts.

* Le saviez-vous : l'expert choisi par le particulier peut parfois, avec son accord, être payé par l'entrepreneur.

Service complet incluant :


  • Frais de déplacement en province de Luxembourg
  • Visite détaillée des lieux
  • Relevé des compteurs
  • La rédaction du rapport
  • L'envoi du rapport sous format PDF et/ou papier
  • La disponibilité de l'expert sur place pour toute question et/ou conseil

Nos honoraires (prix HTVA) :


État des lieux locatif
TypeAppartementMaison
EntréeSortie*EntréeSortie*
Studio220€180€//
1 chambre240€200€280€240€
2 chambres260€220€300€260€
3 chambres300€260€340€300€
4 chambres340€300€380€340€
Pièce supplémentaire30€20€30€20€
Sanitaire supplémentaire30€30€30€30€
Garage/cave/buanderie20€20€20€20€
Cour/jardin/terrasse20€10€20€10€
Meublé30% supplémentaire30% supplémentaire
* -20% si l'état des lieux d'entrée a été fait par ExILux
Important : les prix mentionnés sont les prix pour la TOTALITÉ de la mission. Ils peuvent/doivent être divisés en 2 pour connaître le prix par partie.
Un bureau = une chambre
Un acompte de 50€ est obligatoire avant le premier déplacement!


État des lieux travaux
TypeAvant-travauxRécolement*
Studio160€140€
1 chambre200€180€
2 chambres220€200€
3 chambres240€220€
4 chambres260€240€
Pièce supplémentaire20€20€
Sanitaire supplémentaire20€20€
Garage/cave/buanderie20€20€
Cour/jardin/terrassePas de fftPas de fft
* -20% si l'état des lieux avant travaux a été fait par ExILux
Un bureau = une chambre
Un acompte de 50€ est obligatoire avant le premier déplacement!
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